へっぽこ(夫)とジャイアン(妻)の家づくり

アラフォー夫婦のこだわりと妥協の家づくりの戦記

買って良かった2020はマキタの18V電動工具

お題「#買って良かった2020

 

マキタの18V電動電動工具ですね。14.4Vとは比較にならないパワーです。上には上があり、40Vや36Vもありますが素人には18Vでもオーバースペックです。

インパクトドライバーTD171D

 

タイヤ交換時にも使用しましたが、よゆうでナット緩めてくれました。

125mm電動丸鋸KS511DZ

まだ1回しか使ってないものの、小ぶりで使い勝手が良いです。切りくずもダストボックスに入るのでゴミの飛散が少なめです。

延べ床面積の算定方式は複数有る

延べ床面積は法律の解釈によって複数あります。

オープン階段、リビング階段等、階段が壁で囲われていない場合は床面積に算入したり、しなかったりします。つまり、建築基準法の床面積であっても、登記法上は床面積から除外されるのです。

我が家の場合は、ひな壇階段部分の、3尺x3尺=0.91m×0.91m=0.8181㎡が床面積から除外されました。たった0.82㎡ではありますが、固定資産税が減りますから助かりますね。

 

こういう階段は単にデザインだけでなく、税金対策にも効果があるんですね。

 

算入、不算入は、それぞれの法務局により解釈が異なるようです。詳しい事は、登記される法務局に相談してみてください。

 

 

住宅用家屋証明書取得

保存登記に先かげて、「住宅用家屋証明書」を取得します。その土地の、市役所等で発行してくれます。

私の市役所の、準備書面です。

  1. 建築確認通知書の写し(確認済証から4面まで)
  2. 表題登記完了証または登記事項証明書の写し
  3. 現在の住民票の写し
  4. 特定認定長期優良住宅のときは長期優良住宅認定通知書の写し

申請後返してくれます。すべてコピーでOKでした。

注意点

申請は、各項目は登記簿と完全一致させる必要があるとのことで数カ所その場で訂正しました。住所は、○○○-1とかでは、NGで「○○○番地1」や、氏名の他持分の記載などです。

 

10分程度でなにやらパソコンパチパチして何かを確認し、提出した申請書に押印していただき、無事に取得しました。

 

所有権保存登記をした

またまた法務局に行って、建物の所有権保存登記をしてきました。

所有権保存登記は任意だからいつでも大丈夫なんて話も有りますが、「すまい給付金」の必要書類(事項)のため、保存登記は必須と言えます。

 

必要書類

  1. 登記申請書(法務局申請様式のページ
  2. 住民票の写し
  3. 住宅用家屋証明(役所で取得する)
  4. 書類では無いが、登録免許税

表題登記と比べるととってもシンプルですね。表題登記は無料ですが、保存登記は登録免許税がかかります。

 

表題登記と違い、申請書は法務局にのサイトにあるのよね。意味不明。表題登記も用意してほいですね。

 

追加訂正

持分と連絡先の記入が無いと法務局から連絡がありました。フォーマットには無いものの、必要とのことでした。持分は良しとしても、連絡先は盲点でした。プロは行間読んで入れるんでしょうか。

登録免許税について

課税価格×税率(4%~1%)です。

登録免許税は減額措置がありますので、建てた住宅の種類や時期によって変わります。認定長期優良住宅、低炭素住宅など高性能住宅は、課税価格の0.1%(1/1000)になります。

 

評価額1200万円の住宅の場合、

普通の家 1.5% 18,000円

長期優良住宅 1.0% 12,000円(差6,000円)

この減額のために、どんな建物かを証明するのが、住宅用家屋証明です。住宅用家屋証明出さなくても登記はできますが、登録免許税の減額措置が無くなってしまいますので、1,300円経費をかけても割が合うくらい減額されます。

自分で建物表題登記をした

自分で建物表題登記をしました。

普通は行政書士さんや、家屋調査士さんや、借入金融機関指定のところに頼むのでしょうが、費用が高いため自分で実施することにしました。

基本的には表題登記そのものは無料ですが、証明書の取得等で数百円かかります。私の場合は、600円でした。

 

当初はオンラインで申請し、証明書類を法務局に持っていく、「半ライン申請」を試みたのですが、提出後法務局より、申請人全員の電子証明が必要だとわかり、あえなく書面申請に切替えとなりました。

全員が電子証明(マイナンバーカード)を持っていれば、半ラインがオススメです。本人確認=マイナンバーカードで済ますから、上記の数百円が0円になります。

 

 

書面提出に必要な書類です。赤字は原本還付請求したものです。

  1. 登記申請書(書式は自由。提出すると返ってこないので、コピーを取っておきましょう。)
  2. 各階平面図と建物図面(B4サイズ)
  3. HMの印鑑証明書
  4. HMの代表者事項証明書
  5. 引渡し証明書
  6. 建築確認済証
  7. 完了検査証
  8. 住民票

法務局より要請され、追加で提出した書類

  1. 上申書(持分が均等ではない場合必要。実印で押印する)
  2. 上申書の所有者となる人全員の印鑑証明書
  3. 室内写真(現地確認を簡略化するため。外は訪問するため不要と言われました)
  4. 建築確認の図面一式(特殊な構造による)

それでは、詳しく見ていきましょう。

登記申請書

無料登記書式サンプル雛形から頂戴しました。

HMにもらう物

HMに提供をお願いするのは、HMの印鑑証明書、HMの代表者事項証明書、引渡し証明書の3点です。

他の書類は用意します。

我が家のHMは、押印だけした白紙の引渡し証明書だったため、確認済証を見て自分で記載しました。登記申請書と相違が無ければ大丈夫です。

各階平面図と建物図面

B4用紙での作成になります。線の太さも0.2mm以下との指定がありますが、0.5ptで大丈夫です。

左半分に、各階平面図を1/250スケールで、右半分に建物図面を1/500スケールで、描きます。建築図面はmm単位ですから、実寸910mmは、図面上で3.64mmで書くと言うことです。

私はIllustratorでサクッと書きました。

オンライン申請の場合、400dpiのG4圧縮した白黒TIFFデータにする必要があります。Tif_CHKでチェックすると大丈夫なデータか判定してくれます。

 

建築基準法とは異なるのべ床の算定方法があります。我が家の場合、手すりが無い、片壁の階段部分が算定除外となりました。0.91x0.91=0.8281㎡だけですが、延べ床が減りました。(申請書、図面の求積計算をやり直しました…)

各法務局により算定基準がありますので、確認した方が良いと思います。

 

建物図面ですが、自分の土地とそれに隣接する地番を記載する必要がありました。公図で確認すれば記載されています。複雑でなければ、未記載で持参して、法務局で調べて記入すれば大丈夫だと思います。

上申書

我が家の場合、請負契約書、確認申請等が夫婦連名だったため、連名での所有とみなされました。民法の原則通り、持分が夫婦均等に、50:50であればいいのですが、変則にしたい場合は、上申書の提出が必要になります。上申書は、実印で押印する必要があれ、それにともなってそれぞれ印鑑証明書の提出も必要になりました。

 

原本還付について

HMの返却要請、保存登記に使う、住宅用家屋証明申請書の取得に使うなど、必要な書類が重複してきます。一旦原本を提出してしまうと、都度証明書取得にお金がかかり不経済です。

そこで、「原本とコピーを合わせて提出するよ。これはコピーだけど、原本と同じだって私が認めるよ。だから原本は返してね!」とお願いすると、返還してくれます。この手段が原本還付請求です。

チリツモですが、やっておいて損はありません。

建築確認書面のように、ページが多い場合は、ホッチキスで止めてから製本テープで製本して、割り印します。印鑑証明書のようなペラ書類は、各書面に押印しても大丈夫です。

製本テープとはこんな白いテープです。契約書のように偽造防止対策が必要ないと思いますので、コピー用紙等で工作しても大丈夫です。ただし割り印しますから淡色です。

ニチバン 製本テープ 35mm×10m巻 BK-3535 契約書割印用ホワイト

ニチバン 製本テープ 35mm×10m巻 BK-3535 契約書割印用ホワイト

  • 発売日: 2003/12/18
  • メディア: オフィス用品
 

 

 

かっこよさNo1スイッチ 神保電器NK SERIEシリーズ

国内メーカーで一番カッコイイと話題の、神保電器NK SERIEシリーズ。

各社プッシュスイッチ(押して戻って素っ気ないアイツ)に一辺倒な中、シーソースイッチを洗練してリリース。

神保電器株式会社[ 製品案内/NK SERIEシリーズ配線器具 ]

デザイン

パイロット(ホタルも)がラインで光り、かっこよさはコスモワイド21比でおよそ100倍程度。

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操作性

そして何より押し心地。

押すと、パタン、パタンと上品なクリック感。パチン、パチンと安っぽさが無い。マット調の外皮と相まって上品な質感。

 

さらに、タブルスイッチは、1:1ではなく、2:1と配分が異なる。メインとサブ、照明と換気扇などの組み合わせに最適。名称表記なんてダサイコトしなくても指先の感覚で場所が分る。押し間違えも少ない。機能美。

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価格

予算が許せば採用したいが、鬼のように高い。

3路ガイドランプ付スイッチセットシングルNKW01009で、6,720円也。

トリプルだと、18,290円。

100歩譲ってパイロットを諦めてもシングルで、1,700円。

トリプルだと、3,630円。

スイッチ1つで、ダウンライトが買えちゃうレベル。

 

こっそり教えちゃうと、TOTOと、タカラスタンダードのショールームがNK SERIEシリーズを採用しているので*1、トイレやキッチンなど住設メーカーを見学するときは、スイッチ類もついでに、お試しあれ。タカラスタンダードのホーローも素晴らしいが、NK SERIEシリーズも素晴らしいですよ。

 

ちなみに、JIS大角連用形スイッチと完全互換なので、今お使いのスイッチと交換可能ですよ。

*1:近所の2店舗で確認しただけです。全国的かは知りません。

洗濯機排水トラップ選び

我が家は縦型ドラム洗濯機+乾太くんの導入を予定しているため、洗濯機上部に空間がありません。

そこで、従来多い洗濯パンを廃止しました。

そうなると洗濯排水はフローリングに直接設置することになります。

 

排水トラップのパイオニア ミヤコ株式会社の製品で素晴らしい商品を発見。

品名:洗濯機排水トラップ GUNCO(ガンコ)クロームメッキ
品番:MB44GUM
価格:2,800円

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MB44GU

洗濯機排水トラップ GUNCO | ミヤコ株式会社 | 水まわりパーツのスペシャリスト

 

もうひとつ伏兵が。したたるかもしれない水滴用受け皿付トラップ コパン。

品名:洗濯機排水トラップ コパン
品番:MB44CWP

 

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MB44CWP

洗濯機排水トラップ コパン | ミヤコ株式会社 | 水まわりパーツのスペシャリスト

 

 

どちらを採用しようか激しく悩み中…